Zašto je tema energetske efikasnosti danas važnija nego ikada?
U vremenu kada su cene grejanja, električne energije i hlađenja sve nestabilnije, a klimatske promene direktno utiču na kvalitet života u gradskim sredinama, energetska efikasnost postaje jedno od centralnih pitanja za sve stambene zajednice. Više nije u pitanju samo “zelena” inicijativa ili trend – već praktično rešenje za uštedu i komfor. To se posebno odnosi na energetsku efikasnost stambenih zgrada, gde postoji najveći potencijal za uštedu, poboljšanje kvaliteta stanovanja i dugoročnu vrednost nekretnine.
Za stanare to znači niže račune svakog meseca. Za zgradu – manje opterećenje sistema, manji broj kvarova i bolju dugoročnu održivost. A za sve nas zajedno – manje zagađenja i bolji kvalitet vazduha u naseljima u kojima živimo.
Zato se sve više stanara, upravnika zgrada i stambenih zajednica okreće konkretnim koracima koji mogu da unaprede stanje objekta i donesu stvarnu uštedu. U nastavku teksta govorimo o tome kako energetska efikasnost funkcioniše u praksi, koje su njene najveće prednosti i odakle da počnete.
Šta je energetska efikasnost i zašto je važna?
Energetska efikasnost se odnosi na sposobnost objekta – u ovom slučaju zgrade – da potroši što manje energije, a da pri tome zadovolji sve potrebe stanara u pogledu grejanja, hlađenja, ventilacije, osvetljenja i komfora. Dakle, kada govorimo o tome šta je energetska efikasnost, mislimo na pametno upravljanje potrošnjom – bez rasipanja, ali i bez odricanja od kvaliteta života.
U praksi, energetska efikasnost zgrada se najlakše sagledava kroz razliku između efikasne i neefikasne zgrade:
🟥 Neefikasna zgrada je ona u kojoj tokom zime grejanje ne uspeva da zagreje stanove, iako su troškovi ogromni. Leti, klima uređaji rade danonoćno, ali bez stvarnog efekta hlađenja. Propuštanje toplote kroz stare fasade, lošu stolariju i neizolovane krovove dovodi do gubitaka koji se direktno osećaju – i u novčaniku, i u komforu.
🟩 Efikasna zgrada, s druge strane, troši znatno manje energije za isti ili čak viši nivo udobnosti. U njoj su stanovi topli zimi i prijatno rashlađeni leti, bez potrebe za prekomernim radom grejalica i klima uređaja.
Ključne komponente energetske efikasnosti su:
- Termoizolacija fasade i krova, koja sprečava gubitak toplote zimi i pregrevanje leti.
- Kvalitetna stolarija, koja zadržava toplotu unutar prostora i smanjuje infiltraciju hladnog/spoljašnjeg vazduha.
- Efikasni sistemi grejanja, hlađenja i ventilacije, kao i ugradnja termostatskih ventila i delitelja toplote.
Sve ove mere zajedno ne samo da poboljšavaju energetsku efikasnost zgrada, već donose dugoročnu uštedu i povećavaju tržišnu vrednost stambenih jedinica.
Energetska efikasnost zgrada u praksi
Iako se sve više priča o novim tehnologijama i pametnim rešenjima, energetska efikasnost u zgradama se najčešće dovodi u pitanje upravo kod starijih stambenih objekata – posebno onima građenim pre 1990-ih. U takvim zgradama najčešće nailazimo na:
- neizolovane fasade,
- zastarelu stolariju,
- centralni sistemi grejanja bez mogućnosti regulacije,
- kao i dotrajale instalacije koje ne omogućavaju ravnomernu distribuciju toplote.
Upravo zbog toga, energetska efikasnost zgrade može biti izuzetno niska, što dovodi do enormnih računa za grejanje i hlađenje, uz veoma slab efekat.
Kako prepoznati energetski neefikasnu zgradu?
Neki od pokazatelja su:
- Velike razlike u temperaturi između stanova u istoj zgradi
- Kondenzacija i buđ u uglovima prostorija
- Stalna potreba za dodatnim grejalicama ili klima uređajima
- Visoki računi, bez obzira na “štedljivo ponašanje”
Za pouzdanu procenu, poželjno je angažovati stručno lice koje će izvršiti energetski pregled objekta, analizirati potrošnju i predložiti mere unapređenja.
Koje mere daju najbolje rezultate?
Najefikasnije intervencije su:
- Termoizolacija fasade (najveći pojedinačni doprinos uštedi)
- Zamena prozora i vrata sa niskoemisionim staklom
- Optimizacija sistema grejanja (npr. prelazak na etažno ili uvođenje kalorimetara)
- Zamena stare rasvete LED tehnologijom u zajedničkim prostorijama
- Uvođenje redovnog održavanja i inspekcije svih sistema u zgradi
Ako ste upravnik ili član skupštine stanara i pitate se kako i odakle da krenete, preporučujemo da se informišete o uslugama održavanja zgrada koje mogu uključivati i planiranje energetske sanacije.
Šta je energetska sanacija stambenih zgrada i kada je potrebna?
Energetska sanacija zgrada predstavlja skup tehničkih i građevinskih mera koje imaju za cilj da poboljšaju energetsku efikasnost objekta – bilo da je reč o smanjenju potrošnje energije, povećanju komfora stanara ili smanjenju emisije štetnih gasova.
Najčešći zahvati koji spadaju u energetske sanacije uključuju:
- Zamenu dotrajale stolarije novim prozorima i vratima sa boljom termoizolacijom
- Postavljanje termoizolacije na fasadu i krov
- Zamenu ili unapređenje sistema grejanja (npr. novi kotlovi, uvođenje termostata i kalorimetara)
- Modernizaciju rasvete u zajedničkim prostorijama i podrumima
- Povremeno i izolaciju podrumskih zidova i tavana, koji često gube mnogo toplote
Ove mere su posebno značajne u višespratnicama koje nemaju osnovnu izolaciju ili su poslednji put renovirane pre više decenija.
Kada je energetska sanacija pametna investicija?
Najjednostavniji odgovor – uvek kada su mesečni računi previsoki, komfor loš, a zgrada fizički propada. Sanacija nije samo estetsko ili “luksuzno” rešenje – u mnogim slučajevima, ona je nužnost.
Kada se energetska sanacija upari sa stručnim održavanjem liftova i kontinuiranom brigom o čistoći zajedničkih prostorija, efekti su višestruko bolji – ne samo u uštedama, već i u kvalitetu stanovanja.
Zbog toga je važno da profesionalni upravnici, ali i stanari, prepoznaju pravi trenutak za početak – jer što se ranije počne, veće su dugoročne koristi.
Kako funkcionišu energetski razredi zgrada i šta znače za stanare?
Upravo kao što električni uređaji nose oznake o potrošnji energije (npr. A++ frižider), tako i zgrade imaju svoju energetsku ocenu – poznatu kao energetski razred zgrade. Ova oznaka govori o tome koliko energije zgrada troši za grejanje, hlađenje, ventilaciju i pripremu tople vode, odnosno koliko je zapravo energetski efikasna.
Kako se određuju energetski razredi zgrada?
Razred se određuje kroz energetski pregled zgrade – proces u kome ovlašćeni stručnjaci analiziraju stanje izolacije, stolarije, instalacija, sistema grejanja i ukupne potrošnje. Na osnovu dobijenih podataka, zgradi se dodeljuje jedan od razreda, najčešće u opsegu od A+ do G.
U nastavku je tabela sa objašnjenjima energetskih razreda zgrade:
| Razred | Opis stanja zgrade | Potrošnja energije* |
| A+ | Pasivne, izuzetno efikasne zgrade | < 15 kWh/m² godišnje |
| A | Energetski efikasne zgrade | 15–25 kWh/m² |
| B | Zgrade sa dobrim energetskim performansama | 25–50 kWh/m² |
| C | Prosečno efikasne zgrade (čest slučaj u Srbiji) | 50–95 kWh/m² |
| D | Neefikasne zgrade sa velikim gubicima | 95–160 kWh/m² |
| E | Vrlo niska efikasnost, potrebna sanacija | 160–250 kWh/m² |
| F-G | Zgrade sa ekstremno visokom potrošnjom | > 250 kWh/m² |
* Vrednosti su okvirne i zavise od faktora kao što su klima, visina zgrade i tip grejanja.
Zašto je ovo važno za stanare?
Razred koji nosi vaša zgrada direktno utiče na:
- visinu mesečnih računa za grejanje i hlađenje,
- ukupan komfor stanovanja,
- kao i na tržišnu vrednost stana – stan u energetski efikasnoj zgradi (npr. razred A ili B) biće znatno atraktivniji kupcima ili zakupcima nego stan u objektu razreda E ili F.
Na primer, zgrada sa razredom C može potrošiti i do 30% više energije godišnje u poređenju sa zgradom razreda B – što se reflektuje na hiljade dinara dodatnih troškova.
Upravo zato su energetski razredi zgrada odličan pokazatelj da li je vreme za poboljšanja i da li zgrada ispunjava današnje standarde efikasnosti. Ako je vaša zgrada trenutno u nižem razredu, to ne mora da ostane tako – kroz energetsku sanaciju i ciljane mere moguće je napredovati i smanjiti potrošnju.
Šta je energetski pasoš zgrade i kada je obavezan?
Energetski pasoš zgrade je zvanični dokument koji prikazuje energetski razred objekta, kao i sve tehničke podatke koji se tiču njegove potrošnje energije – grejanje, hlađenje, ventilacija, priprema tople vode i osvetljenje. Slično kao što vozilo ima tehnički pregled i ocenu ispravnosti, tako i zgrada dobija energetsku ocenu kroz pasoš.
Ovaj dokument sadrži:
- razred zgrade od A+ do G,
- prosečnu godišnju potrošnju energije po kvadratnom metru,
- preporuke za poboljšanje efikasnosti,
- podatke o termičkom omotaču (fasadi, prozorima, krovu…),
- i važi 10 godina od dana izdavanja.
Kada su energetski pasoši zgrada obavezni?
Zakon u Srbiji propisuje da energetski pasoš za zgrade mora biti izrađen i priložen u sledećim situacijama:
- pri prodaji stana ili kuće,
- prilikom izdavanja nepokretnosti,
- tokom većih rekonstrukcija ili energetske sanacije,
- pri izgradnji novih objekata,
- u slučajevima kada se aplicira za subvencije za energetsku efikasnost.
Drugim rečima, energetski pasoši za zgrade postaju neophodni svaki put kada se objektom pravno ili tehnički “rukuje” – bez tog dokumenta, sve češće nije moguće ni overiti kupoprodajni ugovor ili konkurisati za podršku države.
O obavezama koje stanari i upravnici imaju u vezi sa održavanjem i unapređenjem zgrade, pročitajte više na stranici Zakon o stanovanju i održavanju zgrada.
Ko izdaje energetski pasoš i kako do njega?
Pasoš mogu izdati ovlašćene firme ili pojedinci sa licencom za izradu energetskih pregleda. Proces uključuje:
- dolazak na lice mesta,
- tehničku analizu zgrade,
- obračun energetske efikasnosti putem softverskih alata,
- izdavanje pasoša sa preporukama.
Da li vam je potreban energetski pasoš?
Ako planirate prodaju, renoviranje ili sanaciju zgrade ili stana, energetski pasoš zgrade je ključan dokument koji vam može olakšati proces, ali i pokazati gde postoje šanse za uštedu. Takođe, pasoš je sve češće preduslov za konkurisanje na javne pozive za subvencije u oblasti energetske efikasnosti.
👉 Ako niste sigurni da li je vaša zgrada u obavezi da poseduje energetski pasoš – najbolje je da se konsultujete sa profesionalnim upravnikom ili ovlašćenom stručnom službom.
Iskoristite pun potencijal vaše zgrade uz pouzdanog profesionalnog upravnika!
Bez obzira na to da li vaša zgrada ima problem sa visokim računima, lošom izolacijom, starom stolarijom ili jednostavno želite da unapredite životni komfor – prvi i najvažniji korak je angažovanje stručne osobe koja će se sistematski baviti svim aspektima zgrade, uključujući i energetsku efikasnost.
Naš profesionalni upravnik preuzima kompletnu brigu o zgradi – od vođenja dokumentacije, komunikacije sa stanarima i izvođačima, do iniciranja i sprovođenja važnih unapređenja, uključujući energetsku sanaciju i optimizaciju troškova.
Zainteresovani ste, ali vas zanima kako to funkcioniše u praksi i koliko košta? Pogledajte sve detalje na stranici Profesionalni upravnik cena.
Kontaktirajte nas već danas, popunite kontakt formu i napravite prvi korak ka modernoj, efikasnoj i funkcionalnoj zgradi u kojoj će svi stanari osetiti razliku!
