Šta je kućni red i zašto je važan?
Kućni red predstavlja skup pravila i propisa koji uređuju način korišćenja stambenih zgrada, zajedničkih prostorija i drugih delova objekta, sa ciljem obezbeđivanja mira, reda i sigurnosti svih stanara. Ova pravila su zakonski regulisana i obavezuju sve stanare, bez obzira na to da li su vlasnici stanova ili zakupci.
Osnov za definisanje i sprovođenje kućnog reda nalazi se u Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, kao i u odlukama stambenih zajednica. Kućni red u zgradi određuje:
- Vreme odmora i zabranu buke tokom radnih dana, vikenda i praznika;
- Način korišćenja zajedničkih prostora, poput hodnika, stepeništa, garaža i dvorišta;
- Obaveze stanara u pogledu higijene i održavanja zgrade;
- Pravila izvođenja radova u stanovima, kako bi se sprečilo ometanje drugih stanara;
- Postupke u slučaju kršenja kućnog reda, uključujući mogućnost intervencije komunalne policije.
Ukoliko dođe do narušavanja pravila kućnog reda, stambena zajednica, profesionalni upravnik ili komunalna inspekcija mogu preduzeti odgovarajuće mere. Nepridržavanje kućnog reda može rezultirati opomenama, prekršajnim kaznama i drugim pravnim posledicama.
✅ Za efikasno sprovođenje kućnog reda u vašoj zgradi, angažovanje profesionalnog upravnika može biti najbolje rešenje. Saznajte na stranici: Profesionalni upravnik cena.
Pravilnik o kućnom redu: Kako funkcioniše?
Zamislite da živite u stambenoj zgradi gde svako radi šta hoće – neko renovira stan u ponoć, drugi ostavlja bicikl nasred hodnika, dok treći pušta muziku toliko glasno da se trese cela zgrada. Bez jasno definisanih pravila, ovakve situacije bi bile svakodnevica. Zato postoji pravilnik o kućnom redu, koji postavlja granice i definiše pravila ponašanja kako bi svi stanari mogli da uživaju u mirnom i uređenom životnom prostoru.
Ko donosi pravilnik o kućnom redu i ko ga sprovodi?
Osnova za kućni red u Srbiji propisana je kroz Zakon o stanovanju i održavanju zgrada. Zakon o kućnom redu propisuje opšta pravila o načinu korišćenja stambenih objekata, zajedničkih prostora, održavanju higijene i vremenu kućnog mira. Međutim, zakon ne propisuje jedinstven pravilnik za sve zgrade, već daje okvirna pravila, dok detalji zavise od odluka lokalnih vlasti i stambenih zajednica.
Kako funkcioniše donošenje pravilnika?
- Zakonski nivo – Osnovna pravila određena su zakonom i primenjuju se na sve stambene objekte. Ovim zakonom su, na primer, definisani profesionalni upravnici, nadležnosti stambenih zajednica i osnovni principi korišćenja zgrada.
- Lokalni nivo – Gradovi i opštine mogu donositi sopstvene odluke o kućnom redu, koje detaljnije uređuju vreme odmora, zabranu buke i korišćenje zajedničkih prostora. Na primer, u Beogradu postoji Odluka o opštim pravilima kućnog reda koja preciznije reguliše ova pitanja.
- Stambena zajednica – Na nivou svake pojedinačne zgrade, skupština stanara može doneti dodatna pravila kućnog reda, koja su u skladu sa zakonom i lokalnim odlukama, ali mogu biti stroža. Na primer, neka zgrada može odlučiti da zabrani pušenje u hodnicima ili ograniči korišćenje zajedničkih prostorija na određene sate.
Ko sprovodi pravilnik o kućnom redu?
- Profesionalni upravnik – Svaka stambena zajednica mora imati upravnika, koji je odgovoran za sprovođenje kućnog reda i rešavanje sporova među stanarima. Ukoliko problem eskalira, on može podneti prijavu nadležnim institucijama.
- Skupština stanara – Iako ne može direktno da sprovodi pravilnik, skupština stanara može donošenjem odluka da prilagodi pravila zgrade, tražiti od upravnika da ih sprovede i pokreće inicijativu za rešavanje problema u zajednici.
- Komunalna policija – Kada neko uporno krši pravila (npr. stvara buku u vreme odmora, nepropisno koristi zajedničke prostorije), komunalna policija može izdati opomene i kazne.
- Prekršajni sud – U težim slučajevima (ponovljeni prekršaji, nerešeni konflikti), prekršajni sud može izreći novčane kazne ili druge mere.
Ako vaša zgrada nema efikasnog upravnika ili vam je potreban profesionalni upravnik za sprovođenje pravila informišite se o paketima i saznajte koja je cena profesionalnog upravnika.
5 ključnih pravila kućnog reda u stambenim zgradama
Kućni red u zgradi nije samo skup pravila – on predstavlja osnovu za uređen i harmoničan život u stambenim zajednicama. Jasno definisana pravila sprečavaju nesporazume i sukobe među stanarima, omogućavaju mir i red u zgradi i obezbeđuju pravilno korišćenje zajedničkih prostora.
U nastavku su najvažnija pravila kućnog reda, koja svaki stanar treba da poštuje.
#1 Pravila o buci i miru
Buka je jedan od najčešćih izvora konflikata među komšijama, zbog čega je zakon propisao tačne vremenske okvire kada mora da se poštuje kućni mir.
Kućni red Beograd – od kad do kad je kućni red?
Jedno od najvažnijih pitanja kada je reč o kućnom redu jeste vreme odmora – periodi kada je zabranjena buka i druge aktivnosti koje mogu ometati stanare. Ova pravila su zakonski regulisana, a njihovo poštovanje je obavezno kako bi se obezbedio mir i red u zgradama.
Vreme odmora je propisano na nacionalnom nivou, ali ga lokalne samouprave mogu dodatno regulisati. U Beogradu, na primer, važe pravila definisana Odlukom o opštim pravilima kućnog reda, dok se u drugim gradovima mogu primenjivati slične ili strože regulative.
Vreme odmora prema zvaničnoj odluci grada Beograda
| Period | Početak odmora | Kraj odmora |
| Radni dani – dnevni odmor | 16:00 | 18:00 |
| Radni dani – noćni mir | 22:00 | 7:00 |
| Vikend – dnevni odmor | 14:00 | 18:00 |
| Subota – noćni mir | 22:00 | 8:00 |
| Nedelja – noćni mir | 22:00 | 10:00 |
📌 Napomena:
- Ovo su zvanična pravila za Beograd, a lokalne samouprave u drugim gradovima mogu imati različite odredbe.
- Ova pravila važe i za korišćenje mašina za održavanje zelenih površina oko zgrada (npr. kosačice).
- U slučaju porodičnih slavlja ili okupljanja, stanari su dužni najkasnije dva dana unapred da obaveste ostale stanare postavljanjem obaveštenja na vidnom mestu u zgradi.
- Bez obzira na obaveštenje, posle 01:00 posle ponoći mora se obezbediti mir i tišina.
- Kršenje kućnog reda može rezultirati prijavom komunalnoj policiji, novčanim kaznama ili čak prekršajnim postupkom.
Ukoliko želite da pravila kućnog reda u vašoj zgradi budu jasno sprovođena, angažovanje profesionalnog upravnika može biti najbolje rešenje. Kontaktirajte nas!
Zvanična pravila kućnog reda u Beogradu
U Beogradu je na snazi Odluka o opštim pravilima kućnog reda, koja precizno definiše vreme odmora, zabranu buke, održavanje zajedničkih prostorija i postupke u slučaju kršenja pravila. Ova odluka važi za sve stambene i stambeno-poslovne zgrade i usklađena je sa zakonom o stanovanju.
📌 Ako želite da preuzmete ili pročitate zvanični dokument u PDF formatu, možete ga pronaći ovde:
➡️ Kućni red Beograd PDF
U ovom dokumentu jasno su navedeni svi propisi koje stanari moraju da poštuju, kao i mere koje se preduzimaju u slučaju kršenja kućnog reda u stambenim zajednicama.
Kućni red vikendom i za vreme praznika – šta važi i kada?
Poštovanje pravila kućnog reda posebno je važno kada su u pitanju vikendi i praznici, jer su to dani kada većina stanara očekuje mir i odmor. Kućni red vikendom se razlikuje od pravila radnim danima – na primer, kućni red subotom podrazumeva da je vreme odmora od 14:00 do 18:00, dok je kućni red nedeljom još strožiji, jer noćni mir traje sve do 10:00 ujutru.
Tokom praznika, pravila su slična onima koja važe nedeljom. Kućni red za vreme praznika znači da stanari treba da izbegavaju glasnu muziku, izvođenje radova i druge aktivnosti koje mogu narušiti mir drugih. Isto važi i za kućni red za Novu godinu – iako je uobičajeno slavlje u toku noći, važno je da se nakon 01:00 sata obezbedi tišina u zgradi, kako bi svi stanari mogli da se odmore.
Bez obzira na to da li je u pitanju običan dan, vikend ili praznik, kućni red postoji da bi se osiguralo da svi stanari imaju pravo na mir i kvalitetan život u svojoj stambenoj zajednici.
#2 Pravila o korišćenju zajedničkih prostorija
Zajednički prostori u zgradi nisu privatno vlasništvo pojedinaca, već su zajedničko dobro svih stanara. Zbog toga postoji jasno definisan način njihove upotrebe.
✅ Šta je dozvoljeno?
✔️ Korišćenje hodnika, biciklane, podrumskih prostorija i tavana isključivo u skladu sa njihovom namenom
✔️ Svaki stanar može koristiti zajedničke prostorije, ali ne sme zauzimati prostor na uštrb drugih
✔️ Ulazna vrata u biciklanu, tavan i podrum trebalo bi da budu zaključana, a stanari imaju pravo na ključeve
❌ Šta nije dozvoljeno?
🚫 Ostaviti bicikle, dečija kolica ili stvari na stepeništu i u hodnicima jer to ometa prolaz i ugrožava bezbednost
🚫 Držati zapaljive materijale, hemikalije ili drugu opasnu robu u zajedničkim prostorijama
🚫 Oštećivati, prljati ili neodgovorno koristiti lift, interfon i ulazna vrata
📌 Ako želite da vaša zgrada bude uredna i dobro održavana, pogledajte uslugu profesionalno čišćenje zgrada.
#3 Pravila o kućnim ljubimcima
Imati kućnog ljubimca je pravo svakog stanara, ali istovremeno dolazi sa odgovornošću. Pravila su jasna – ljubimci ne smeju narušavati mir, ugrožavati sigurnost ili praviti nered u zajedničkim prostorijama.
✅ Šta vlasnici ljubimaca moraju da poštuju?
✔️ Pas mora biti na povocu u hodnicima i liftu
✔️ Vlasnik mora očistiti za svojim ljubimcem u dvorištu ili zajedničkim prostorima
✔️ Kućni ljubimci ne smeju uznemiravati komšije stalnim lajanjem i bukom
❌ Šta nije dozvoljeno?
🚫 Puštati pse da slobodno trče po hodnicima
🚫 Ostaviti ljubimce same na terasi ili u stanu ako neprestano laju
🚫 Hranu za ljubimce držati u hodnicima ili zajedničkim prostorima jer privlači insekte i glodare.
📌 Za dodatna pravila o ponašanju u zgradi, pogledajte najčešća pitanja i odgovore.
#4 Pravila o građevinskim radovima
Renoviranje stana može biti neophodno, ali mora biti sprovedeno u skladu sa kućnim redom, kako ne bi smetalo ostalim stanarima.
📌 Osnovna pravila za izvođenje radova:
- Radovi moraju biti najavljeni upravniku zgrade i komšijama
- Renoviranje je dozvoljeno samo van perioda odmora
- Sva oštećenja zajedničkih delova zgrade moraju biti sanirana nakon završetka radova
❌ Zabranjeno je:
🚫 Bušenje, brušenje i kucanje u periodu kućnog mira
🚫 Izbacivanje šuta u zajedničke delove zgrade bez dogovora
🚫 Zauzimanje stepeništa ili hodnika građevinskim materijalom
📌 Obezbedite redovno održavanje zgrada, održavanje lifta i zajedničkih delova!
#5 Pravila o održavanju higijene
Higijena u zgradi je odgovornost svih stanara. Svaka stambena zajednica može angažovati profesionalnu službu za čišćenje, ali to ne znači da stanari nisu dužni da vode računa o čistoći.
✅ Obaveze stanara:
✔️ Smeće mora biti odloženo u kante, a ne ostavljano u hodnicima ili ispred stanova
✔️ Zabranjeno je bacanje opušaka, papira i smeća po dvorištu i ispred ulaza
✔️ Zidovi i stepeništa ne smeju biti prljani niti uništavani pisanjem grafita
❌ Šta nije dozvoljeno?
🚫 Iznositi kabasti otpad bez dogovora sa upravnikom
🚫 Ostaviti kesu sa smećem pored lifta ili na spratu
🚫 Koristiti zajedničke prostorije kao skladište otpada
Poštovanje kućnog reda nije samo pravna obaveza, već je ključno za kvalitetan i miran život u stambenim zgradama. Svaki stanar mora da poštuje propisana pravila, jer ona garantuju sigurnost i uređenost zajedničkih prostora.
✅ Ukoliko želite da vaša zgrada funkcioniše besprekorno i bez problema, angažovanje profesionalnog upravnika je najbolje rešenje!
Kako se kućni red razlikuje od zgrade do zgrade?
Iako zakon propisuje osnovna pravila kućnog reda, svaka zgrada može imati svoja specifična pravila. Nekada su ta pravila stroža od propisanih zakonom, dok u drugim slučajevima zavise od dogovora među stanarima.
U nekim zgradama važe striktna pravila o buci – čak i u periodima kada je formalno dozvoljeno pravljenje buke, stanari se dogovaraju da je izbegavaju, posebno u starijim zgradama sa slabijom zvučnom izolacijom. Sa druge strane, u novijim stambenim kompleksima, gde su zidovi deblji i prostori veći, pravila mogu biti fleksibilnija.
Razlike mogu postojati i kada je reč o korišćenju zajedničkih prostorija. Neke zgrade imaju biciklane, ostave ili dvorišta koja su isključivo za stanare, dok u drugima pravila dozvoljavaju i posetioce.
Takođe, odnos prema kućnim ljubimcima varira – dok pojedine stambene zajednice zahtevaju da psi uvek budu na povocu i da ne koriste lift, druge su tolerantnije prema vlasnicima ljubimaca.
📌 Ako niste sigurni koja pravila važe u vašoj zgradi, najbolje je da ih potražite u Odluci o kućnom redu vaše stambene zajednice ili da se obratite upravniku.
Ko rešava sukobe među stanarima?
Bez obzira koliko su pravila jasno definisana, nesuglasice među stanarima su neizbežne. Najčešći problemi nastaju zbog buke, parkiranja, održavanja higijene i korišćenja zajedničkih prostorija. Kada dođe do konflikta, postoji nekoliko načina da se on reši:
- Direktan razgovor među stanarima – U mnogim slučajevima, jednostavna komunikacija može rešiti nesuglasice. Ljudi često nisu svesni da smetaju drugima i voljni su da prilagode svoje ponašanje.
- Profesionalni upravnik ili predsednik skupštine stanara – Ako problem ne može da se reši razgovorom, upravnik zgrade može posredovati i dati pravno utemeljeno rešenje.
- Komunalna policija – Kada se pravila kućnog reda uporno krše, komunalna policija može izreći opomene i kazne.
- Prekršajni sud – U krajnjem slučaju, ako prekršilac odbija da se prilagodi ili se sukobi ponavljaju, mogu se pokrenuti pravni postupci.
📌 Ukoliko imate problem sa stanarima koji ne poštuju pravila, najbolje je da se prvo obratite upravniku ili stambenoj zajednici pre nego što zovete komunalnu policiju.
Šta kada komšije ne poštuju kućni red?
Nepoštovanje propisanih pravila može ozbiljno narušiti kvalitet života u stambenim zajednicama. Ne poštuju kućni red najčešće oni stanari koji prave buku u vreme odmora, ne vode računa o higijeni zajedničkih prostorija ili ne poštuju pravila o izvođenju radova u stanovima.
U slučajevima kada dolazi do narušavanja kućnog reda, stanari imaju nekoliko opcija:
- Prvo mogu pokušati mirnim razgovorom da reše problem sa komšijama.
- Ako se prekršaji nastave, mogu kontaktirati upravnika zgrade kako bi se stanari upozorili na obaveze.
- U slučaju upornog remećenja kućnog reda u zgradi, komunalna policija može izdati opomene ili novčane kazne.
Ukoliko problem ne može da se reši internim putem, moguće je pokrenuti postupak pred prekršajnim sudom. Narušavanje kućnog reda može rezultirati ozbiljnim sankcijama, naročito ako ugrožava druge stanare ili nanosi materijalnu štetu zajedničkoj imovini.
Kako izbeći probleme sa komšijama i stvoriti dobru atmosferu u zgradi?
Kućni red za zgrade nije samo skup zabrana – on postoji kako bi se stanari međusobno poštovali i bolje slagali. Poštovanje pravila nije dovoljno ako među stanarima ne postoji osnovna kultura komunikacije i razumevanja.
Evo nekoliko saveta kako da izbegnete sukobe i doprinesete prijatnoj atmosferi u zgradi:
- Poštujte vreme odmora – Ako znate da planirate slavlje ili renoviranje, obavestite komšije na vreme.
- Ne ostavljajte stvari u hodniku – Iako se možda čini bezazlenim, dečija kolica, bicikli ili kese mogu smetati drugima i izazvati nesporazume.
- Ako imate kućnog ljubimca, pobrinite se da ne uznemirava komšije – Nekontrolisano lajanje može biti izvor frustracije i pritužbi.
- Pazite na higijenu zajedničkih prostorija – Ne ostavljajte smeće van kanti, ne prljajte lift i ne bacajte opuške u hodniku.
- Ne parkirajte na mestima koja nisu predviđena za to – Oduzimanje parking mesta drugom stanaru može dovesti do ozbiljnih konflikata.
- Uključite se u odluke stambene zajednice – Prisustvovanje sastancima skupštine stanara i aktivno učestvovanje u donošenju odluka može vam pomoći da bolje razumete pravila i budete deo rešenja umesto problema.
📌 Kućni red funkcioniše najbolje kada ga svi poštuju, ali još bolje kada među komšijama postoji uzajamno razumevanje i tolerancija.
Zašto angažovati profesionalnog upravnika?
Održavanje reda u stambenim zgradama ne podrazumeva samo poštovanje jasno definisanih pravila, već i nekoga ko će ih sprovoditi i rešavati nesuglasice među stanarima. Upravo tu dolazi do izražaja profesionalni upravnik, koji nije samo formalna figura, već ključna osoba za funkcionisanje stambene zajednice.
Profesionalni upravnik vodi računa o:
✔️ Doslednom sprovođenju kućnog reda i zakonskih propisa
✔️ Posredovanju u rešavanju sukoba među stanarima, čime sprečava dugotrajne probleme i nepotrebne nesuglasice
✔️ Organizaciji redovnog održavanja zgrade, higijene zajedničkih prostora i svih neophodnih servisa
✔️ Komunikaciji sa komunalnim službama, inspekcijama i drugim nadležnim institucijama
✔️ Transparentnom vođenju finansija stambene zajednice, kako bi svi troškovi bili jasno raspoređeni i dokumentovani
📌 Proverite da li vaša zgrada već ima registrovanog upravnika ili pronađite licenciranog profesionalnog upravnika u vašem okruženju:
➡️ Registar profesionalnih upravnika
📌 Takođe, ukoliko želite da saznate više o svojoj stambenoj zajednici i njenim pravima i obavezama, posetite našu stranicu:
➡️ Registar stambenih zajednica
Ne dozvolite da problemi sa komšijama, neodržavanim zajedničkim prostorima ili nesprovođenjem kućnog reda postanu deo vaše svakodnevice. Profesionalni upravnik osigurava da vaša zgrada bude dobro organizovana, sigurna i funkcionalna – za kvalitetniji i mirniji život svih stanara!
