Upravnik zgrade često je nevidljiv dok sve funkcioniše – ali postaje ključna figura čim nastane problem. U ovom tekstu saznaćete kako da donesete pametnu odluku koja će vašoj zgradi doneti red, odgovornost i dugoročnu stabilnost.
Kako se bira upravnik zgrade?
Izbor upravnika zgrade jedan je od najvažnijih koraka koje stanari jedne stambene zajednice mogu da preduzmu kako bi obezbedili red, funkcionalnost i efikasno upravljanje svojom zgradom. Bilo da se odlučujete za profesionalnog upravnika ili birate nekoga iz komšiluka, važno je znati kako se bira upravnik zgrade i koja su pravila koja ovaj proces definišu.
Proces počinje sazivanjem sednice skupštine stanara. Potrebno je da većina prisutnih vlasnika stanova (po broju kvadrata) glasa za konkretnog kandidata. Kandidat može biti neko od stanara, ali i registrovani profesionalni upravnik, ukoliko zajednica želi da upravljanje poveri stručnoj osobi. Kada je izbor završen, upravnik se upisuje u Registar stambenih zajednica i time stiče zvaničan status.
Ukoliko niste sigurni ko trenutno vodi vašu zgradu, možete to vrlo lako saznati. Pogledajte naš tekst: Kako saznati ko je upravnik zgrade? i proverite informacije u nekoliko koraka.
Pravilan izbor i jasna procedura ključ su efikasnog funkcionisanja svake stambene zajednice. Zato se izbor ne sme posmatrati kao formalnost, već kao temelj buduće organizacije života u zgradi.
Reizbor upravnika stambene zajednice – kada, zašto i kako?
Iako mandat upravnika zgrade traje neodređeno, to ne znači da je njegova pozicija nepromenljiva. Zakon omogućava stanarima da, ukoliko postoji nezadovoljstvo radom upravnika ili se pojavi bolji kandidat, pokrenu reizbor upravnika stambene zajednice u bilo kom trenutku.
Reizbor se sprovodi na isti način kao i izbor upravnika zgrade – putem sednice skupštine stanara. Potrebno je da većina vlasnika stanova, po kvadraturi, glasa za novog kandidata. Razlozi za reizbor mogu biti brojni: loša komunikacija, neefikasno upravljanje, nedostatak transparentnosti u troškovima, pa čak i nepoštovanje zakonskih obaveza.
Važno je napomenuti da upravnik ne može biti smenjen bez adekvatne procedure.
Ukoliko se stanari odluče za izbor profesionalnog upravnika zgrade, to može doneti veću odgovornost i efikasnost u vođenju zajedničkih poslova. Profesionalni upravnici su licencirani i upisani u Registar profesionalnih upravnika, što dodatno osigurava standarde i nadzor nad njihovim radom.
Na kraju, biranje upravnika zgrade – bilo prvog ili novog – jeste odluka koja direktno utiče na kvalitet života svih stanara. Zbog toga je važno da bude doneta promišljeno, informisano i u skladu sa zakonom.
Kako prepoznati dobrog upravnika – profesionalac ili neko iz komšiluka?
Kada dođe trenutak da se izabere novi upravnik, mnoge stambene zajednice se suoče sa dilemom: da li dati poverenje nekome iz komšiluka ili angažovati profesionalnog upravnika? Iako se oba rešenja na prvi pogled mogu činiti prihvatljivim, iskustvo pokazuje da profesionalni pristup donosi znatno više koristi – naročito u većim zgradama ili tamo gde su problemi već prisutni.
Profesionalni upravnici su obučeni, licencirani i imaju zakonski definisanu odgovornost. Za razliku od komšije koji upravlja zgradom “volonterski”, profesionalac tačno zna koje su mu obaveze, kako da vodi finansije, angažuje izvođače, rešava imovinsko-pravne odnose i štiti interese svih stanara. On ima sistem rada, alate i timsku podršku – što u praksi znači manje grešaka, više efikasnosti i manje tenzija među stanarima.
S druge strane, komšijski upravnici često ulaze u ovu ulogu bez iskustva i potrebne podrške. Čak i kada postoji dobra volja, nedostatak znanja i vremena može dovesti do zastoja u održavanju, neuspešnih popravki ili konflikata oko troškova.
Ukoliko želite da sagledate sve zakonske obaveze upravnika i prava stanara, detaljno objašnjenje možete pronaći na stranici Zakon o stanovanju i održavanju zgrada. Jasna pravila uvek idu u prilog profesionalizaciji – jer pravna sigurnost ne bi trebalo da zavisi od dobre volje pojedinca.
Na kraju, iako se odluka uvek donosi kolektivno, angažovanje profesionalnog upravnika je sve češći izbor onih zajednica koje žele da njihova zgrada funkcioniše bez konflikata, papiroloških problema i neizvesnosti.
Spremni za sledeći korak? Kontaktirajte profesionalnog upravnika već danas!
Ako ste prepoznali da je vašoj zgradi potreban red, odgovornost i pouzdanost – vreme je za profesionalca. Angažovanjem licenciranog upravnika iz tima Domaćin zgrade, dobijate više od administracije: dobijate partnera koji preuzima brigu o svemu – od održavanja zgrade i finansija, do komunikacije sa izvođačima i upravnim organima.
Naš tim profesionalnih upravnika kombinuje stručnost, iskustvo i pristupačnost, a svaka zgrada ima posvećenu osobu koja poznaje specifične potrebe te zajednice. Mi radimo transparentno, zakonski utemeljeno, i uz stalnu dostupnost stanarima, kako bi svaki problem bio rešen brzo i bez stresa. Vi ne morate više da se pitate da li su računi plaćeni, da li majstor dolazi i ko odgovara za štetu u zajedničkim prostorijama – sve to rešavamo mi.
Zanima vas cena profesionalnog upravnika? Cena je transparentna i prilagođena vašoj zgradi, a u odnosu na ono što dobijate – višestruko se isplati.
📞 Pozovite nas na broj 011 635 6000 ili popunite kontakt formu već danas. Prvi korak je jednostavan – a razlika se vrlo brzo vidi.
Domaćin zgrade – kada želite da se neko zaista brine o vašoj zgradi!
