Mandat upravnika zgrade često je tema o kojoj se ne razmišlja – sve dok ne dođe do isteka, reizbora ili potrebe za promenom. Bilo da imate profesionalnog upravnika ili je tu dužnost preuzeo neko od stanara, važno je znati koliko traje mandat upravnika zgrade, ko ga definiše i šta se dešava kada taj period istekne. U ovom tekstu objašnjavamo sve što treba da znate – jasno i precizno.
Koliko traje mandat upravnika zgrade?
Prema važećem Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, mandat upravnika zgrade traje neodređeno. Ovaj rok važi kako za profesionalne upravnike koje angažuje stambena zajednica, tako i za upravnike iz redova stanara.
Međutim, zakon ostavlja mogućnost da se mandat definiše i na kraći vremenski period, ukoliko se stambena zajednica tako dogovori na sastanku skupštine stanara. U praksi, kraći mandat se ponekad koristi kao prelazno rešenje dok se ne pronađe trajno ili profesionalno rešenje za upravljanje zgradom.
Bez obzira na trajanje, upravnik mora biti upisan u zvaničnu evidenciju i imati jasno definisana prava i obaveze tokom celog mandata.
Upravnik stambene zajednice mandat – može li biti kraći ili produžen?
Da – trajanje mandata upravnika zgrade može biti na kraći vremenski period, ako se tako dogovori skupština stanara. Ova mogućnost je predviđena zakonom i omogućava fleksibilnost u slučajevima kada zgrada traži privremeno rešenje, testira novog upravnika ili očekuje promene u načinu upravljanja.
S druge strane, produženje mandata nakon isteka nije automatsko – upravnik mora biti ponovo izabran od strane skupštine stanara. Ovaj proces se često naziva reizborom, i važno je da se sprovede pravovremeno kako bi zgrada neprekidno imala ovlašćenog predstavnika.
Ukoliko se reizbor ne sprovede na vreme, zgrada ulazi u pravnu prazninu, što ozbiljno otežava donošenje odluka i sprovođenje zakonskih obaveza.
Šta se dešava kada mandat upravnika istekne?
Po isteku mandata, upravnik više nema ovlašćenje da zastupa stambenu zajednicu, što znači da sve dalje odluke i aktivnosti mogu postati pravno nevažeće. Zbog toga je važno da skupština stanara pravovremeno reaguje – bilo ponovnim izborom istog upravnika, bilo imenovanjem novog.
Ako se reizbor ne sprovede na vreme, zgrada ostaje bez zakonskog zastupnika, što može dovesti do ozbiljnih posledica – od nemogućnosti zaključivanja ugovora, preko problema sa bankom, do prekida u organizaciji redovnog održavanja.
Zato je preporuka da se pravovremeno proveri ko je trenutno upisan kao upravnik i da se, ukoliko je potrebno, pokrene postupak izbora ili reizbora. Više o tome kako funkcioniše registar profesionalnih upravnika i koje podatke sadrži, možete saznati na našoj informativnoj stranici.
Ko kontroliše mandat i evidenciju upravnika?
Za vođenje evidencije o upravnicima i njihovim mandatima odgovorna je stambena zajednica, ali ključnu ulogu imaju i javni registri koje vodi lokalna samouprava.
Da bi mandat upravnika bio validan, neophodno je da zgrada bude upisana u Registar stambenih zajednica, a sam upravnik mora biti prijavljen i evidentiran kao zakonski zastupnik. Bez toga, upravnik ne može legalno obavljati svoju funkciju – čak i ako je izabran od strane stanara.
Ako niste sigurni da li je vaša zgrada registrovana, preporučujemo da pogledate naš vodič o tome šta je registar stambenih zajednica i zašto je važno da budete upisani.
Pravilno vođena evidencija je osnova za zakonito upravljanje zgradom, ali i zaštitu interesa svih stanara.
Kako izabrati pouzdanog upravnika?
Bez obzira na to da li se bira novi upravnik zbog isteka mandata, nezadovoljstva dosadašnjim radom ili potrebe za profesionalnijim pristupom – izbor pouzdanog upravnika je ključ za stabilno i zakonito funkcionisanje zgrade.
Stanari mogu izabrati:
- nekog iz svojih redova, ako su spremni da preuzmu odgovornost i imaju potrebna znanja;
- ili da angažuju profesionalnog upravnika, registrovanu osobu ili firmu sa iskustvom i licencom.
Profesionalni upravnici nude stručno upravljanje, pravovremeno reagovanje na probleme, vođenje evidencije, saradnju sa servisima i kompletnu usklađenost sa zakonom. Uz to, većina firmi nudi različite pakete, u zavisnosti od potreba zgrade i broja stanova.
Za više informacija o uslovima i troškovima, pogledajte stranicu Profesionalni upravnik cena i pronađite rešenje koje odgovara vašoj stambenoj zajednici.
Tražite pouzdano rešenje? Angažujte profesionalnog upravnika već danas
Upravljanje zgradom nije formalnost – to je odgovornost koja utiče na bezbednost, funkcionisanje i međuljudske odnose unutar zajednice. Ako želite da vaša zgrada bude vođena stručno, zakonito i bez rizika, pravi trenutak je da angažujete profesionalnog upravnika koji će sve te obaveze preuzeti na sebe.
Bez improvizacije, bez kašnjenja, bez pravnih praznina.
Naš profesionalni upravnik vodi kompletnu brigu o zakonskim obavezama, dokumentaciji, servisima i odnosima sa stanarima.
📞 Kontaktirajte nas i obezbedite pouzdano upravljanje vašom stambenom zajednicom – već danas.
