Zakon o stanovanju i održavanju zgrada
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada definiše prava i obaveze vlasnika i upravnika stambenih zajednica i osigurava njihovo efikasno funkcionisanje. Saznajte više i kontaktirajte nas za podršku!
Šta obuhvata Zakon o stanovanju i održavanju zgrada?
Zakon o stanovanju i održavanju zgrade, koji je stupio na snagu 2016. godine u Republici Srbiji, predstavlja ključni pravni dokument kojim se uređuju svi aspekti stanovanja u stambenim zajednicama. Ovaj zakon o stanovanju definiše prava i obaveze vlasnika stanova, upravnika i stanara, sa ciljem stvaranja funkcionalnog i bezbednog životnog okruženja.
Pruža pravni okvir za upravljanje, održavanje i korišćenje stambenih zgrada, podstiče odgovorno stanovanje u skladu sa zakonom. Oslanja se na principe održivosti, transparentnosti i saradnje unutar zajednice.
Link do dokumenta: Zakon o stanovanju i održavanju zgrada (“Sl. glasnik RS”, br. 104/2016 i 9/2020 – dr. zakon)
Šta tačno propisuje Zakon o stanovanju i održavanju zgrade?
Zakon o stanovanju i održavanju zgrade („Sl. glasnik RS”, br. 104/2016 i 9/2020) predstavlja osnovni pravni okvir za regulisanje života i upravljanja u stambenim zajednicama. Ovaj zakon se primenjuje na sve zgrade koje imaju najmanje dva posebna dela i zajedničke delove, a obavezuje vlasnike stanova, stambene zajednice i profesionalne upravnike na jasno propisane dužnosti.
Cilj zakona je da se unapredi kvalitet stanovanja, poveća bezbednost objekata i omogući efikasno upravljanje zajedničkom imovinom. Svako kršenje obaveza propisanih zakonom može imati pravne posledice, a svaka zgrada bez organizovanog upravljanja podložna je uvođenju prinudne uprave od strane lokalne samouprave (član 57).
U nastavku su četiri ključne oblasti koje ovaj zakon uređuje:
1. Upravljanje stambenim zgradama
Član 15. i 50. Zakona
Upravljačka struktura zgrade mora biti jasno definisana: svaka stambena zajednica bira upravnika (ili angažuje profesionalnog upravnika), koji ima pravnu i operativnu odgovornost za funkcionisanje zgrade. Upravnik je zadužen za: sprovođenje odluka skupštine, vođenje računa, organizaciju radova i zakonsku reprezentaciju zajednice.
2. Održavanje i korišćenje zgrade
Članovi 58–60.
Zakon propisuje da je održavanje zgrade obaveza svih vlasnika, a definiše i tri nivoa: hitne intervencije, tekuće i investiciono održavanje. Vlasnici su dužni da održavaju i svoje posebne delove tako da ne ugrožavaju zajedničke, a nadležnost za održavanje može biti i prinudno preneta od strane lokalne samouprave u slučaju nepostupanja.
3. Održivi razvoj stanovanja
Član 2. Zakona
Ovaj zakon uvodi pojam “održivog stanovanja” kao javnog interesa. To podrazumeva energetski efikasne zgrade, racionalno korišćenje resursa i očuvanje kvaliteta stambenog fonda. Lokalne samouprave su u obavezi da donose strateške dokumente za sprovođenje ovih ciljeva i izdvajaju sredstva iz budžeta za njihovu realizaciju.
4. Prava i obaveze vlasnika stanova
Članovi 12, 14 i 17.
Stanari imaju pravo da koriste zajedničke delove, odlučuju o pitanjima zajednice i nadziru rad upravnika. Međutim, imaju i obaveze: da učestvuju u troškovima, ne ometaju druge, održe svoj deo u skladu sa zakonom i poštuju pravila zajednice. Neispunjavanje ovih obaveza može dovesti do postupaka pred sudom ili lokalnim organima
📌 Razumevanje ovih zakonskih odredbi ključno je za stabilno, bezbedno i funkcionalno stanovanje. Ako želite da vaša zgrada funkcioniše u skladu sa propisima – naš tim može pomoći.
👉 Kontaktirajte nas kako biste dobili ponudu za profesionalno upravljanje zgradom, u skladu sa svim obavezama koje propisuje Zakon o stanovanju i održavanju zgrada.
Profesionalni upravnik zakon - pravilnik o radu
Profesionalni upravnik igra ključnu ulogu u nesmetanom funkcionisanju stambenih zajednica, a njegov rad je regulisan Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i pripadajućim pravilnikom o radu profesionalnih upravnika.
📌 Koje su dužnosti profesionalnog upravnika?
Zakon o profesionalnim upravnicima, propisuje da je upravnik je odgovoran za:
- Brzo i efikasno rešavanje kvarova i problema (član 50, tačka 10) – upravnik koordinira popravke i hitne intervencije kako bi stanari imali sigurno okruženje.
- Održavanje higijene i tehničke ispravnosti zgrade (član 50, tačka 11) – redovno prati čistoću zajedničkih prostora i obavlja neophodne tehničke provere.
- Poštovanje odluka skupštine stanara (član 50, tačka 7) – sprovodi odluke donete na sastancima stanara i osigurava njihovu realizaciju.
- Transparentno finansijsko upravljanje (član 50, tačka 12) – vodi evidenciju svih finansijskih tokova zgrade i obezbeđuje jasan uvid u troškove i budžet zajednice.
📌 Ko može biti profesionalni upravnik?
Svaki profesionalni upravnik mora imati licencu (član 52. Zakona), koju izdaje Privredna komora Srbije. Licencirani upravnici su evidentirani u posebnom registru i dužni su da imaju osiguranje za odgovornost.
👉 Kontaktirajte nas i zatražite ponudu za upravljanje stambenom zgradom!
Pravilnik o stanovanju - interna pravila zajednice
Pravilnik o stanovanju je dokument koji svaka stambena zajednica može doneti u skladu sa Zakonom o stanovanju, a koji uređuje:
- Kućni red i međuljudske odnose u zgradi
- Korišćenje zajedničkih prostorija
- Obaveze vlasnika i stanara u svakodnevnom životu
Njegova svrha je da doprinese boljoj organizaciji i harmoniji u zajednici, u skladu sa članovima zakona koji uređuju međusobne odnose vlasnika (čl. 17 i 76)
Zakon o kućnom redu
Zakon o kućnom redu definiše pravila ponašanja u zajedničkim prostorima, dozvoljeni nivo buke, vreme za obavljanje radova i druga pravila u zgradama.
📖 Detaljno o tome možete pročitati u našem posebnom tekstu:
👉 Kućni red u zgradi – sve što treba da znate
Zašto je važan Zakon o stambenim zgradama?
Primena Zakona o stambenim zgradama donosi brojne prednosti:
Zakon o stambenim zajednicama: Prava stanara i uloga upravnika
Zakon o stambenim zajednicama omogućava vlasnicima da učestvuju u donošenju odluka važnih za njihovu zgradu. Prema odredbama ovog zakona, stanari mogu:
- Birati ili smenjivati upravnika zgrade, bilo da je reč o profesionalnom ili iz redova stanara.
- Kontrolisati njegov rad u skladu sa zakonom o profesionalnim upravnicima.
- Donositi odluke o investicijama i održavanju zajedničkih delova zgrade.
Transparentnost i poštovanje zakona, uključujući upravnik zgrade zakon, ključni su za uspešno funkcionisanje stambene zajednice.
Kako vam možemo pomoći?
Naša firma pruža usluge profesionalnog upravljanja na način kako propisuje Zakon o stanovanju i održavanju stambenih zgrada. Obezbedite da licencirani upravnici sa dugogodišnjim iskustvom preuzmu kompletnu brigu o vašoj zgradi. Garantujemo:
🔹 Brzo i efikasno rešavanje svih tehničkih i administrativnih pitanja – Bilo da je reč o kvarovima, zakonskim obavezama ili organizaciji stanara, pobrinućemo se da sve funkcioniše bez stresa.
🔹 Redovno unapređenje i čišćenje zgrade – Osiguravamo da zajednički prostori budu uredni, tehnički ispravni i u skladu sa standardima bezbednosti.
🔹 Transparentno finansijsko poslovanje – Svaka transakcija, planiranje budžeta i izveštaji o troškovima dostupni su vam u svakom trenutku.
📌 Naš cilj je da vaša zgrada bude sigurna, uredna i dobro vođena – bez nepotrebnih problema i gubljenja vremena!
Pogledajte naš spisak profesionalnih upravnika i pronađite idealnog upravnika za vašu stambenu zajednicu. Kontaktirajte nas danas i saznajte kako možemo unaprediti upravljanje vašom zgradom!